Россия – великая держава… Ну по крайней мере, так нам внушали всю нашу сознательную жизнь. И глядя на карту – на разноцветное пятно нашей страны, протянувшееся на многие километры, -  совершенно не хочется это оспаривать… Действительно, площадь земель, свободных для застройки и последующего обитания на ней,  равно площади  25 ведущих стран Европы! Это впечатляет.

Но если мы посмотрим на относительные показатели, то картина будет не такой радужной. Например, застройка у нас идет меньшими темпами по сравнению с теми же странами Европы или Америки, а цены достигают таких высот, что у потенциальных покупателей начинает кружиться голова от их недосягаемости…  

Основная тенденция, которая, впрочем, наметилась уже довольно давно, заключается в том, что земельный рынок отличается большой неравномерностью. Взять хотя бы развитие такого сегмента как коттеджные поселки -  в целом в России их строительство очень неразвито. Совсем иная ситуация с Московской областью - она обрастает новыми поселками как грибами после дождя.

Количество функционирующих и возводимых поселков, находящихся за МКАДом, не поддается счету. Аналитики компаний, исследующие этот сегмент рынка, называют разные цифры. По данным интернет-портала www.vseposelki.ru, число таких объектов в  этом году превысило 500. Причем все они отличаются большим разнообразием.

Но все ли коттеджные поселки Подмосковья пользуются одинаковым спросом?  Естественно, такое не возможно. Тогда какие проекты пользуются наибольшим спросом у сегодняшнего покупателя, а какие проекты можно назвать наиболее перспективными (то есть такими, которые будут пользоваться спросом в ближайшем будущем)? Ответ на этот вопрос можно представить в виде следующей таблицы (сведения, представленные в ней, основываются на многочисленных маркетинговых и социологических исследованиях):

Результаты исследования показывают, что большинство территорий под коттеджные поселки, так или иначе, обеспечиваются централизованными инженерными коммуникациями. Водой обеспечено 82% поселков. Газом – 71%. Электричеством – 70%. Телефонией – 58%.

Остальные поселки вынуждены использовать автономные системы жизнеобеспечения, включая собственные водяные скважины, канализационные резервуары, 'септики', котельные, баллонный газ, подстанции, беспроводные системы связи и др. Хотя, как показывают опросы, потенциальные покупатели все меньше желают мириться с отсутствием стабильного подключения к коммуникациям.

Иная ситуация с социальной инфраструктурой. Когда спрос на коттеджные поселки был совсем молодым, покупатели желали видеть рядом со своим домом частные объекты, которые прибавляли статуса их домовладениям.

Покупатели интересовались всем -  спортплощадками,  ресторанами, гольф-клубами, конюшнями и даже причалами для яхт. Но тут надо вспомнить, что тогда участки в коттеджных поселках могли купить себе только богатые клиенты. Сейчас же поселки доступны для большего числа покупателей разного сословия, и наличие «статусных объектов» перестает быть важным.

В размещенной ниже таблице указаны объекты, которые считаются сейчас большинством покупателями обязательными, а также их предполагаемая важность для жителей поселков в следующем году:

По-прежнему будет оставаться важным внешнее окружение коттеджного поселка: транспортная доступность, близость к водоемам, лесным массивам, культурно-историческим и социально-бытовым объектам. Более того, прогнозируется рост популярность коттеджных поселков эконом-класса. Это связано с тем, что хорошо развитая внешняя инфраструктура будет цениться намного больше, чем внутренняя инфраструктура.